Actualités / Construction

Construction : Nature des panneaux photovoltaïques

Les panneaux photovoltaïques sont un élément d’équipement et non un ouvrage car ils ne participent pas de la réalisation de l’ouvrage de couverture dans son ...
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Prescription : point de départ de l’action entre constructeurs

Revirement de jurisprudence: le point de départ de l’action entre constructeurs est l’assignation au fond et non plus l’assignation en référé expertise. Ce revirement s’applique ...
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Panneaux photovoltaïques et garantie décennale

Comme les panneaux photovoltaïques assurent une fonction de clos, de couvert et d’étanchéité d’un bâtiment, ils participent de la réalisation de l’ouvrage de couverture dans ...
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Jouissance normale des lieux et réduction de l’activité commerciale

Les désordres qui n’empêchent pas une jouissance normale des lieux et n’entrainent pas une réduction de l’activité commerciale de l’entreprise, ne permettent pas d’obtenir la ...
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Servitude de tour d’échelle: condamnation du voisin résistant

La Cour de Cassation affirme que le propriétaire qui empêche son voisin de ravaler sa villa en lui refusant l’accès à son terrain doit être ...
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COVID 19 – REPRISE DES DELAIS EN MATIERE D’URBANISME

L’ordonnance n°2020-539 du 7 mai 2020 confirme que la date de référence en matière d’urbanisme reste le 24 mai 2020. Ainsi, à compter du 24 ...
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COVID 19 – Nouveau délai de recours contre les permis et délai d’instruction

Le délai de recours contre les autorisations de construire suspendu pendant la période d’état d’urgence sanitaire reprendront là où il s’était arrêté à la cessation ...
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Présomption de la réception tacite de l’ouvrage

Dans cette décision qui aura l’honneur d’être publiée au bulletin de la Cour de Cassation, celle-ci indique que (1) l’achèvement de la totalité de l’ouvrage ...
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Sans volonté non équivoque par de réception tacite

La volonté non équivoque des maîtres de l’ouvrage de recevoir les travaux n’est pas établie dès lors qu’ils ont contesté la qualité des travaux initiaux ...
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L’obligation de résultat de l’entrepreneur se poursuit jusqu’à la levée des réserves

En cas de réception avec réserves et d’expiration de la garantie d’achèvement, l’obligation de résultat de l’entrepreneur persistant pour les désordres réservés jusqu’à la levée ...
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Le régime du permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale se précise

Le Conseil d’Etat répond à de nombreuses interrogations que soulève le permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale s’agissant de la procédure de délivrance du ...
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A Paris transformer temporairement des bureaux en logement devient plus facile

Le Conseil de Paris, par des délibérations des 15-17 février 2016, facilite la transformation de locaux à usage de bureaux en logements en exonérant les ...
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Notion et définition de désordres apparents

Les acquéreurs ne peuvent agir en réparation de vices apparents à la livraison sur le fondement de la responsabilité contractuelle et sont forclos faute d’avoir ...
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Détecteurs de fumée obligatoires

La loi n° 2010-238 du 9 mars 2010 impose à chaque occupant d’équiper son logement d’un détecteur de fumée avant le 8 mars 2015. Le ...
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Prolongation temporaire du délai de validité des autorisations d’urbanisme

Un décret du 29 décembre 2014 porte à trois ans le délai de validité des autorisations d’urbanisme délivrées avant le 31 décembre 2015. Annoncée à ...
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Notification des recours contre les permis de construire

Dans deux décisions importantes, le Conseil d’État précise les modalités d’application de l’article R. 600-1 du code de l’urbanisme relatif à la notification des recours ...
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Conditions de recevabilité de l’action directe contre l’assureur de l’architecte

Le plaignant dispose d’une action directe contre l’assureur de l’architecte même si ce dernier bénéficie d’une clause de conciliation préalable dans son contrat qui n’est ...
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Actualisation de la redevance pour création de bureaux en Île-de-France

Un arrêté du 2 décembre 2013 procède à l’actualisation annuelle des tarifs au mètre carré pour le calcul de la redevance pour la création de ...
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La lutte contre les recours abusifs en ordre de marche

Dans le but de faire face au recours contentieux abusif de tiers requérant contre les permis de construire, contre les permis de démolir et autres ...
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Action en bornage ne vaut pas transfert de propriété

L’action en bornage a seulement pour effet de fixer les limites des fonds contigus sans en attribuer la propriété. La Cour de Cassation rappelle une ...
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Appréciation in concreto de l’urgence à suspendre un sursis à statuer

Pour justifier de l’urgence à suspendre l’exécution d’un sursis à statuer opposé à une demande de permis de construire, le requérant doit démontrer, en invoquant ...
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Installation des détecteurs de fumée : l’arrêté est publié

Applicable à tous les propriétaires et publié au Journal officiel du 14 mars 2013, l’arrêté du 5 février 2013 relatif à l’application des articles R ...
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Élément d’équipement : le sort du carrelage

Les dallages ne constituant pas des éléments d’équipement soumis à la garantie de bon fonctionnement de l’article 1792-3 du code civil, la demande en réparation ...
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Dommages intermédiaires : nécessité de caractérisation de la faute du vendeur

Au visa des articles 1147 et 1646-1 du code civil, la Cour de Cassation rappelle que le vendeur d’immeuble à construire, tout comme les constructeurs, ...
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L’inaccessibilité d’un parking avec une grosse voiture n’est pas un vice apparent

Le défaut de la rampe d’accès aux sous-sols, qui empêche l’acquéreur sur plan d’accéder à son garage situé au niveau -2 avec un véhicule de ...
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Actualisation de la taxe annuelle pour les locaux à usage autres qu’habitation

Un arrêté du 22 décembre 2012 actualise la taxe annuelle pour la construction, la reconstruction, ou l’agrandissement des locaux à usage de bureaux, des locaux ...
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Notion d’ouvrage au sens de l’article 1792 du code civil

Une cour d’appel a pu déduire la qualification d’ouvrage de la configuration d’une terrasse permettant de constater qu’elle constitue une extension de l’étage, accessible par ...
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Dommage cause à un immeuble et évaluation de l’indemnité

Le Conseil d’État précise, dans un arrêt du 29 octobre 2012, les éléments à prendre en compte pour évaluer l’indemnité due aux propriétaires par une ...
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Désordres d’isolation phonique

En l’absence de désordres d’isolation phonique rendant l’appartement impropre à sa destination, l’existence d’une non-conformité aux documents contractuels liant le vendeur à l’acquéreur concernant la ...
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Recours abusif les promoteurs contre attaquent et obtiennent gain de cause

Cette décision est d’importance car elle ouvre la voie aux sanctions pécuniaires importantes en matière de recours abusif. Comme nous l’avions souligné dans un précédent ...
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